Ипотека на новостройки в Хабаровске: нововведения и прогноз цен
Льготная ипотека
Программа льготной ипотеки была разработана Правительством РФ в 2020 году на фоне кризиса, вызванного пандемией, для поддержки строительной отрасли и граждан, желающих приобрести жилье. Несколько раз программа продлевалась на новых условиях. В декабре 2022 года в очередной раз было принято решение о ее продлении до июля 2024 года.
На данный момент ставка по льготной ипотеке — 8%, но некоторые банки предлагают чуть меньшую ставку при наличии определенных условий
Оформить льготный кредит на жилье с господдержкой может любой россиянин. При этом в условиях программы нет никаких требований к семейному положению, возрасту, наличию детей у заемщика. Но у каждого банка могут иметься свои требования к заемщику, включая наличие постоянных источников дохода и других критериев, позволяющих убедиться в его платежеспособности.
В Хабаровске ипотеку с государственной поддержкой в нынешнем году предлагают следующие финансовые организации: «Открытие», Сбербанк, Газпромбанк, ДОМ.РФ, Росбанк, Совкомбанк, Альфа-Банк, ПСБ.
Семейная ипотека
Еще одна возможность взять жилье в кредит с государственной поддержкой в этом году — семейная ипотека. Программа подходит для российских семей, воспитывающих двух детей, а также семьи, где с первого января 2018-го по тридцать первое декабря 2023 года родился ребенок. Ипотечная программа продлена до первого июля следующего года.
В список кредитных организаций Хабаровска, работающих по программе семейной ипотеки-2023, входят Сбербанк, ПСБ, ВТБ, Уральский банк реконструкции и развития, «Синара банк», Росбанк, СНГБ, «Приморье», «Уралсиб», Дальневосточный банк реконструкции и развития, Газпромбанк, Россельхозбанк, Примсоцбанк, Совкомбанк, «Открытие», Альфа-Банк.
Дальневосточная ипотека
Одни из самых лояльных условий по кредитованию жилья предлагает программа дальневосточной ипотеки. Хабаровчане охотно берут займы по госпрограмме по ставке — два процента.
Оформить дальневосточную ипотеку могут молодожены не старше тридцати пяти лет, а также одинокие родители также до тридцати пяти лет, воспитывающие ребенка (детей). Кроме того, с 2020 года программа по ипотеке распространяется на молодых специалистов, приехавших на работу в ДФО.
Программа дальневосточной ипотеки будет действовать до конца 2030 года, и на данный момент нет никаких оснований предполагать, что правительство ее отменит.
Дальневосточную ипотеку-2023 в Хабаровске предлагают следующие кредитные организации: Совкомбанк, банк «Приморье», Сбербанк, Дальневосточный банк, ПСБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Росбанк, банк «Открытие», ВТБ, ВБРР, Примсоцбанк.
Почему растут цены на новостройки в Хабаровске?
Стоимость жилья в Хабаровске всегда была одной из самых высоких в Хабаровском крае. На это влияли темпы роста строительства нового жилья, которые в Хабаровске значительно отстают от других городов ДФО.
Нестабильная экономическая ситуация в стране, возникшая после февраля 2022 года, усугубила рост цен на жилье в Хабаровске. За прошлый год квартиры в новостройках Хабаровска выросли в цене на 23,3%, и к январю 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске достигла 119 437 рублей.
Помимо внешнеполитических факторов и снижения темпов строительства, на возможность покупки жилья и ценообразование влияет уровень доходов населения. Поэтому цены на жилье в новостройках вряд ли в скором времени понизятся и станут доступными для хабаровчан.
Что будет с ценами на квартиры в Хабаровске в 2023 году?
На данный момент ситуация с ценами на жилье в Хабаровске стабилизировалась. При этом на первичный рынок начали поступать новые предложения. Но финансовая неустойчивость россиян ухудшается, поэтому выйти на докризисный уровень по ценам на первичку, по мнению экспертов, не поможет даже продление льготных программ по ипотеке.
Генеральный директор агентства недвижимости «Максимус» Геннадий Суслов:
«В целом ситуация на рынке в 2023 году по сравнению с предыдущим годом стабилизировалась. Выбор по-прежнему большой, застройщики в прошлом году сдали много квадратных метров, соответственно, их надо как-то продавать. Где-то, возможно, снизят ценник, некоторые застройщики активно устраивают акции. Можно предположить, что рынок жилья Хабаровска не преподнесет каких-либо сюрпризов в начале 2023 года и в ближайшие один-два месяца продолжится рост с небольшим темпом от 0,5% до 1%. Это будет ниже роста прогнозируемой инфляции, и поэтому можно сказать, что жилье в городе будет дешеветь».
За сколько можно купить квартиру-студию в Хабаровске?
Самый большой спрос в Хабаровске сохраняется на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Больше всего цена на данный сегмент выросла на окраинах города — на 15,5%. Цена за квадратный метр однушек достигает здесь 180–230 тысяч рублей.
На начало 2023 года в Хабаровске средняя цена квартиры-студии — 5 млн рублей.
За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Хабаровске?
Стоимость двухкомнатных квартир в новостройках не сильно возросла за прошлый год. Хотя стоит отметить, что в микрорайонах ближе к центру квартиры значительно подскочили в цене к началу 2023 года.
Сейчас застройщики в Хабаровске предлагают купить двухкомнатные квартиры от 6 до 8 млн рублей.
За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Хабаровске?
Трехкомнатные квартиры хабаровчане предпочитают покупать на вторичном рынке. Они доступны по цене — на окраине города в сталинке можно найти трехкомнатную квартиру за 2–2,5 млн рублей.
В новостройках цены на трехкомнатные квартиры на начало 2023 года достигают 12 миллионов рублей, но можно найти бюджетные варианты за 7–9 млн рублей.