Где стоит жить в Хабаровске?

Вряд ли стоит удивляться, что самое дорогое жилье в Хабаровске располагается там, откуда он, собственно, начался. «Золотая миля» краевой столицы — в историческом центре и непосредственной близости к набережной Амура — пересекающих Ленина, Серышева и Муравьева-Амурского улицах Шевченко и Тургенева.

Но если московская «золотая миля» предполагает вид на Кремль и начинается от 25.5 млн рублей за студию в Башне Федерации, а далее до бесконечности, то в Хабаровске и вид попроще — на горизонт над рекой, и цены. Однокомнатная «хрущевка» начинается от 4.5 млн руб., а в новостройке считают «квадратами» — 200-300 тыс. рублей в зависимости от ремонта и состояния.

— Самые ужасные районы Хабаровска постепенно меняют свой статус. Например, «Пятая площадка» в Индустриальном районе традиционно считалась местом, куда страшно заходить, не то что там жить, поскольку изначально заселялась вышедшими на свободу уголовниками. Но теперь там появился новый современный микрорайон, торговые центры, район приобщился к цивилизации и словно бы вынырнул из мрачного прошлого. Так что «хрущевку» здесь теперь можно купить за вполне сопоставимые с уютным Северным 3.5 млн рублей, «сталинку» — за 3 млн, — рассказал Антон Дергунов, эксперт по хабаровской недвижимости.

Но такие преобразования происходят пока не везде. До сих пор достаточно некомфортной для жизни остается территория «Стройки», Химфармзавода. Там рядом огромный авторынок и все логично вытекающие из него особенности масштабной уличной торговли, бесконечно громыхают трамваи, а на рынке жилья преобладают двухэтажные «сталинки», признанные самым неудачным опытом советской массовой застройки.

— У них деревянные перекрытия, а в стенах замурованы отходы с ТЭЦ, содержащие вредные для здоровья примеси. Как правило, при таких технологиях заводится плесень, грибки, термиты, и избавиться от них невозможно. Знаю по своему опыту, что это вызывает аллергию, которая не проходит и в более комфортном жилье спустя многие годы, — поделился впечатлениями Антон Дергунов.

Самым неприятным районом эксперт называет Красную речку — там еще и топит при паводках, а дома строили не самые опытные военные-срочники, вероятно, под присмотром прапорщиков с известным в народе отношением к доставшимся материалам. Во всяком случае, дома показывают это своим видом — разрушаются быстрее, чем от них можно было бы ожидать. Но зато свежий воздух пригорода и река рядом. Однако те, кто может себе позволить дышать этим воздухом комфортно, предпочитают строить коттеджи на берегу. А остальные рассматривают предложения по 3 млн руб. за «однушку».

Еще один «нехороший» и потому дешевый район находится, как ни странно, в непосредственной близости к центру города. Это «38-я школа», названная по учебному заведению прямо на трамвайной остановке — большое, крепкое, во все времена монументальное здание. А вот остальные — подкачали. Риелторы называют этот район неблагополучным. Дело в контингенте — квартиры строили для рабочих завода «Дальдизель», а после его развала рабочий люд нашел утешение в бутылке. А за ними — их дети, внуки… «Сталинку» здесь продают всего за 2.5 млн рублей.

Правда, надежда брезжит и на этой улице — недавно рядом выросла новостройка с комфортной ценой по 60-70 тыс. рублей за «квадрат», так что не исключено дальнейшее возрождение асоциального района через сопутствующие блага городской цивилизации, где и плюнуть будет некуда, и выпить не захочется от окрестных красот.

Примечательно, что удаленность от центра в Хабаровске не всегда влияет на цену квартиры. Так поселок Горького, практически выселки, считается очень приятным для жизни, здесь хорошие дороги и есть вся инфраструктура. Поэтому и квартиры стоят почти как в центре — от 4 млн руб. за однокомнатную.

То же и с «Солнечным городом». Микрорайон находится за городской чертой, между Горьким и Тополево, а цена на жилье там начинается от 3-3.5 млн рублей. Это по сути самостоятельный городок с магазинами и другими необходимыми объектами, с новыми домами и дорогами, а до центра Хабаровска — буквально 15 минут на машине.

— Если вы ищете жилье, рекомендую выбирать средний этаж, поскольку первый может затопить от канализации, а верхний через крышу. Смотреть на соседей — чтобы не были буйные или злоупотребляющие чем-либо. На то, что есть рядом, необходимое для жизни — детсад, школа, поликлиника, аптека, магазины. А ремонт всегда можно сделать на свой вкус, — рекомендует Антон Дергунов.

Сегодня в Хабаровске покупают даже бараки без удобств. Однокомнатную квартиру в деревянном доме без коммуникаций можно купить по цене около 1 млн рублей. Правда, в последние год-два воистину мощное ускорение получила программа расселения ветхого жилья, и обещают избавить город от бараков уже в обозримом будущем. Поэтому, если и жить в Хабаровске — то рассмотреть сначала все нюансы и — вперед, за ипотекой!