Необычный летний рост цен на жилье начался в Хабаровске

В Хабаровске начался необычный рост цен на жилье летом. Последний раз такое происходило 15 лет назад. За июль стоимость квадратного метра выросла на 4,08% и достигла 129 870,16 рублей к началу августа.

Подорожание затронуло все виды квартир. У трехкомнатных квартир цены выросли в среднем на более чем 7%, у двухкомнатных — на 3,5%, а у однокомнатных — на 0,8%.

Самый большой рост отмечен в средней удаленности от центра — около 8%. Это затронуло все виды жилья. Квартиры новой планировки подорожали в среднем на 5,4%, «брежневки» — на 4%, а «хрущевки» — на 7,8%. Только у двухкомнатных «сталинок» цены немного снизились.

Также наблюдалось подорожание жилья улучшенной планировки всех размеров на окраинах города, со средним показателем 2,5%.

Самый значительный рост цен зафиксирован у трехкомнатных квартир новой планировки в центре — 14% и в средней удаленности — 8,7%.

Рост цен на крупные квартиры новой планировки вызван предложением от крупных застройщиков. Они предлагают жилье высокого качества и по высоким ценам не только в центре и даже в незавершенных строениях, но и в новых районах массовой застройки, где цена за метр составляет от 150 тысяч рублей. Например, в районе переулка Брянского, где только начинается строительство, средняя цена уже превышает 130 тысяч рублей.

Причиной роста цен на более доступные «хрущевки» является высокий спрос. Даже у однокомнатных квартир на окраинах города средняя цена за метр достигла 129 849 рублей в июле.

Самые дорогие квартиры — однокомнатные новой планировки в центре по средней цене 186 858,3 рубля. А самая высокая цена была зафиксирована за двухкомнатную квартиру на улице Комсомольской — 348 148,15 рубля.

Несмотря на общий рост цен, некоторые сегменты все же испытывают спад. В центре стали запрашивать меньше за квартиры улучшенной планировки всех размеров со средним показателем -10%.

К концу июля самые низкие цены на квадратные метры предлагались у трехкомнатных «сталинок» на окраинах со средним показателем 77 080,46 рубля. Однако можно найти еще более доступное жилье с ценой до 40 тысяч рублей в двухэтажных деревянных домах на окраинах, построенных в середине прошлого века или раньше, с удобствами во дворе.

В течение месяца, цены на квартиры в Хабаровске значительно возросли. Средняя цена увеличилась на 4,6%, достигнув отметки в 6 миллионов 205 тысяч рублей к августу. Медианная цена также выросла на 3,8% и составила 5 миллионов 500 тысяч рублей. В июле, квартиры подорожали во всех престижных районах, кроме окраин. Это коснулось практически всех типов и размеров квартир.

Наиболее заметный рост произошел у «хрущевок» на среднем расстоянии от центра. Стоимость такого жилья выросла в среднем на 16%, а цены на однокомнатные квартиры этой планировки увеличились на 17,3%.

Ожидаемо, самыми дорогими стали большие квартиры в новых домах в центре города. Например, за пятикомнатную квартиру площадью 227,5 квадратных метров на восьмом этаже девятиэтажного дома на улице Тургенева, просят 35 миллионов рублей. За трехкомнатную квартиру на улице Истомина цена составляет 32 миллиона. В городе также есть предложения квартир по цене свыше 20 миллионов рублей.

Тем не менее, на окраинах города стали дешевле квартиры новой планировки всех размеров: однокомнатные подешевели на 1,7%, двухкомнатные — на 3,6%, а трехкомнатные — на 11,5%. В центре города снизились цены на «брежневки» всех размеров в среднем на 10,2%, на однокомнатные «хрущевки» на 6,8% и на квартиры новой планировки на 0,4%.

По итогам месяца, самые низкие цены на квартиры, за исключением малосемеек и комнат с подселением, были предложены в сегменте двухкомнатных «сталинок» ближе к центру города. Самая доступная двухкомнатная квартира предлагалась за 1 миллион 400 тысяч рублей на первом этаже двухэтажного деревянного дома в районе остановки «38 школа». Также были и другие предложения аналогичных квартир по цене до 2 миллионов рублей.