«Судеко» затягивает судебную волокиту по запрету строительства в центре Владивостока

После скандала в прошлом году минстрой Приморья изменил классификацию земель на территории бывшего завода «Металлист» с жилой застройки на зону отдыха. Тогда жители Эгершельда отметили свою победу, однако земли, принадлежащие частным лицам, снова были переклассифицированы в категорию «жилая застройка». Против строительства выступают не только местные жители, но и руководство региона. В 2022 году губернатор Приморья Олег Кожемяко объявил о своем намерении создать сквер для горожан на улице Арсеньева, где компания «Судеко» планирует строить элитный небоскреб.

— Инвестор рассматривал вопрос о строительстве трех высотных домов, что обеспечит нагрузку на дорогу, также территория лишится парковой зоны. Поэтому исходя из обращений граждан и учитывая тот факт, что это элемент точечной застройки в исторической части города, мы готовим изменения в план застройки и надеемся, что он пройдет все процедуры, — заявил Олег Кожемяко на публичном обсуждении.

Становится очевидно, что юристы компании не собираются спорить с аргументами муниципальных властей и запретом на строительство со стороны Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края, а предпочитают искать обходные пути. Один из аргументов, представленных юристами компании — это заявленная городом необходимость дополнительных мест в уже запланированном детском саду на их территории.

— Мы пытаемся понять почему именно в отношении нашего участка было сделано изменение касательно этих пятидесяти мест в детском саду! — несколько раз призналась юрист «Судеко».

Тот факт, что эти изменения были внесены в Генплан Владивостока до того, как компания представила свой проект усеченного детсада в жилом здании, ее не убедил.

Юрист также отметила, что поблизости уже есть одно многоэтажное здание, поэтому возможно строительство нового и даже третьего — места хватит. Администрация Владивостока отреагировала, заявив, что это некорректное утверждение. В суде следует рассматривать не уже построенное здание, а то, которое будет возведено.

В целом аргументы компании остались без изменений — такие же формулировки юристы использовали на прошлом судебном заседании, где получили отпор.

На заседании арбитража создалось впечатление, что юрист «Судеко» пыталась убедить суд и даже саму себя в том, что Генплан Владивостока — это не документ, имеющий юридическую силу, а всего лишь инструмент для давления на «китайского застройщика с хабаровской головой». Напомним, корни «Судеко» ведут к сыну «мусорного короля» Хабаровска и представителям китайской мафии.

Один из ключевых моментов был связан с цитированием юристом администрации Владивостока аргументов, представленных в письме Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края.

— Природный ландшафт, находящийся на этой территории, будет полностью уничтожен. Жилой и коммерческий комплекс класса «Элит» не сомасштабен исторической застройке. Планируемый к размещению объект нарушает трассы и направления видовых раскрытий с территории охранной зоны ландшафта на акваторию Амурского залива. Панорамный вид моря с указанных точек будет полностью утрачен. Строительство объекта создаст необратимые негативные последствия для визуального восприятия исторической городской среды, — говорится в письме.

В ответ «Судеко» представило свою экспертизу, которая подтвердила, что на участке, находящемся сразу в нескольких особо охраняемых зонах, все же можно найти не покрытое ими местечко для элитного жилого комплекса. К слову, российский закон предусматривает, что, если хоть какая-то часть кадастрового участка относится к охраняемой зоне, ее действие распространяется на всю территорию.

Второе заседание подряд компания пытается доказать «бесполезность» городского ведомства и указывает на его некомпетентность. В этом случае возникает вопрос: как это ведомство может работать и давать заключения?

Юрист Эдуард Черторинский отметил, что заседание суда в целом прошло достаточно предсказуемо, а суд внимательно выслушал доводы сторон. Чья позиция в данный момент выглядит сильнее — спорный момент, но у компании, как отметил юрист, объективно мало шансов переломить железобетонный довод администрации в виде письма Инспекции.

Ранее уже сообщалось, что рассмотрение этого дела будет проводить коллегия судей — Игорь Ширяев, Тамара Никитина, Ирина Луговая, и их решение будут следить оба региона и некие лица из Макао.

Речь идет о связях «Судеко» с известным преступником Макао Элвином Чау, который контролировал часть игорной индустрии Китая и владел казино «Tigre de Cristal» в Приморском крае. В настоящее время Чау стал обвиняемым во множестве преступлений, и следствие уже установило факт того, что его действия привели к ущербу бюджету китайского района в размере 831 млн долларов.

Подготовлено по материалам издания «Восток-медиа».