Posted 11 августа 2023,, 08:07

Published 11 августа 2023,, 08:07

Modified 11 августа 2023,, 08:08

Updated 11 августа 2023,, 08:08

Лучшие районы в Хабаровске для проживания в частном доме

Лучшие районы в Хабаровске для проживания в частном доме

11 августа 2023, 08:07
Фото: pxhere.com
Лучшие районы в Хабаровске для проживания в частном доме
Частный сектор есть в каждом из пяти районов Хабаровска. Мы расскажем об особенностях каждого района частных домов в Хабаровске и о ценах на жилье в 2023 году.

Больше всего частных домов на окраинах Хабаровска. Здесь можно встретить как застройки «шанхай» с деревянными и кирпичными домишками, так и современные коттеджные поселки. Наибольшая концентрация частного сектора приходится на Сосновку, территорию у аэропорта Хабаровск Новый, Ракитное, Черную Речку, Северный микрорайон и левый берег Амура.

Частные дома в Центральном районе

По благоустроенности и комфорту проживания в Хабаровске лидирует Центральный район. Из недостатков — частые пробки на дорогах, проблемы с парковками, самые дорогие цены на жилье.

Какие здесь дома

Здесь в частном секторе много недвижимости старой постройки, но встречаются и современные здания, и отдельные коттеджи. Есть несколько СНТ, в которых по доступной цене можно купить дачу и земельный участок.

Стоимость покупки дома

Предложений по продаже домов в 2023 году в Центральном районе Хабаровска немного. Предлагаются небольшие здания в частном секторе за 5–6 млн рублей, современные кирпичные постройки за 9–11 млн рублей.

Удобство расположения Центрального района

Это исторический и деловой центр Хабаровска. Из преимуществ — транспортная доступность, много современных и интересных объектов досуга, развитая инфраструктура.

Из недостатков — в выходные и праздники улицы города переполнены, транспорт и общественные места забиты людьми. Перед важными мероприятиями в центре Хабаровска часто перекрывают дороги.

Инфраструктура внутри района

На территории есть вся необходимая социальная и развлекательная инфраструктура. На каждом шагу — кафе, ТЦ, аптеки, магазины, культурные объекты, достопримечательности, парки отдыха, стадион, крытый каток. Неподалеку находятся пляж и живописные утесы, причалы речного транспорта.

Частные дома в Краснофлотском районе

На втором месте в рейтинге лучших мест для проживания в частном секторе среди хабаровчан — Краснофлотский район. Это спальный район Хабаровска с хорошей экологией и удаленностью от промышленных объектов, на берегу реки Амур.

Какие здесь дома

В частном секторе большое разнообразие построек — от деревянных дач до благоустроенных коттеджей.

Стоимость покупки дома

Цены на недвижимость в частном секторе здесь практически самые низкие по городу. Земельный участок с дачей в 2023 году можно купить до 1 млн рублей, небольшой дом за 2–3 млн рублей. Но есть и элитная недвижимость в коттеджных поселках — до 20 млн рублей.

Удобство расположения Краснофлотского района

Это самая удаленная территория от центра Хабаровска. В центр города ехать далеко, минут 30–40 на общественном транспорте. Зато здесь прекрасные виды на реку и самый чистый воздух.

Инфраструктура внутри района

Краснофлотский район проигрывает по развитости инфраструктуры центру Хабаровска. Развлекательных заведений почти нет, только небольшие кафе.

Но всё необходимое для жизни под рукой — есть школы, гимназия, детские сады, Дом культуры, больница и детская поликлиника, три техникума и два института. Неподалеку — хабаровский зоосад, а в 15–20 минутах езды — красивый лес, где зимой можно покататься на санках, а летом сходить на шашлыки.

Частные дома в Кировском районе

Для тех, кто предпочитает жизнь в спокойном месте, без шума и суеты, стоит рассмотреть варианты в частном секторе Кировского района Хабаровска. Из плюсов — хорошая экология, из минусов — высокие цены на жилье.

Какие здесь дома

Здесь переплетаются живописные кварталы многоэтажек и тихие территории частного сектора. На территории довольно плотная застройка частными домами. Встречаются ветхие постройки, каменные здания советского периода, современные коттеджи.

Стоимость покупки дома

Кировский район на втором месте по стоимости жилья в частном секторе Хабаровска. Жилье в 2023 году можно купить за 4–5 млн рублей, хороший добротный дом — за 12–17 млн рублей.

Удобство расположения Кировского района

Территория довольно удалена от центра Хабаровска, но здесь много спокойных уголков для отдыха, чистый воздух, множество зеленых насаждений и великолепные виды на Амур.

Инфраструктура внутри района

Транспортная инфраструктура развита недостаточно, особенно это касается частного сектора. Однако на территории несколько школ, магазинов, детских садов, рядом речпорт, два стадиона, больницы, поликлиника, роддом, есть несколько новых скверов.

Частные дома в Индустриальном районе

Один из самых популярных районов Хабаровска, где промзоны соседствуют со спальными районами и частным сектором. Из недостатков — много необустроенных территорий, напряженная криминогенная обстановка, загрязненная атмосфера.

Какие здесь дома

Одно из достоинств территории — большое разнообразие частного сектора. Недвижимость можно купить в любой части Индустриального района. Кроме того, пользуются популярностью частные дома в соседних с районом поселках — Сосновке, Ильинке, Краснореченском.

На окраинах есть коттеджные поселки, на территории встречаются в основном деревянные и кирпичные здания бюджетной постройки, но можно найти и современные коттеджи.

Стоимость покупки дома

В Индустриальном районе самое доступное по стоимости жилье в частном секторе. Дачу здесь можно купить в 2023 году до миллиона рублей, добротный частный дом — за 3,5–4 млн рублей.

Удобство расположения Индустриального района

До центра города недалеко — всего 15–20 минут на маршрутке. В 5–10 минутах езды — пригородные поселки с чистым воздухом и размеренной сельской жизнью.

Из недостатков — в час пик транспортные развязки сильно перегружены, на дорогах частые пробки.

Инфраструктура внутри района

Есть вся необходимая инфраструктура: несколько школ, детсады, три вуза, колледжи, детская и взрослая больницы, стадион, парк им. Гагарина, цирк, арена «Ерофей», Дворец культуры и спорта, бассейн, ТЦ, продуктовые и хозяйственные маркеты.

Из минусов — внутриквартальные дороги разбиты, в дождь очень грязно.

Частные дома в Железнодорожном районе

Железнодорожный район в Хабаровске (Железка) отличается довольно развитой инфраструктурой и обширной территорией с частными домами. Но у Железки есть и минусы — много промышленных зон, неудовлетворительная экологическая ситуация.

Какие здесь дома

В частном секторе есть несколько коттеджных участков, старые дачи, деревянные ветхие здания и добротные кирпичные постройки.

Стоимость покупки дома

Цены на жилье здесь средние по Хабаровску. Можно в 2023 году купить недвижимость в частном секторе за 2–3 млн рублей, современный коттедж за 17–20 млн рублей.

Стоимость зависит от расположения частного дома. У железной дороги и аэропорта самая недорогая недвижимость из-за постоянного шума поездов и самолетов. Ближе к центру, в районе проспекта 60-летия Октября, цены на жилье выше.

Удобство расположения Железнодорожного района

Железка граничит с Центральным районом, поэтому добраться до центра можно всего за несколько минут. Но на более отдаленных территориях есть проблемы с транспортом — дороги переполнены автомобилями, поскольку это объездная трасса, ведущая в Индустриальный район.

Инфраструктура внутри района

Территория активно застраивается, появляется всё больше благоустроенных кварталов. Здесь есть несколько общеобразовательных и дошкольных учреждений, бассейны, тренажерные залы, множество торговых центров, большой рынок «Выборгский», детская железная дорога, много остановок общественного транспорта и магазинов, несколько новых скверов и парковых зон.

Из минусов — на удаленных от центра Хабаровска территориях разбитые дороги, грязь, мусор.

Как выбрать хороший дом для проживания в Хабаровске

Местные риелторы советуют при покупке недвижимости в Хабаровске ориентироваться на место работы. Добираться из одного района города в другой довольно долго и в часы пик проблематично. Вместе с тем каждый район Хабаровска в 2023 году снабжен развитой инфраструктурой и по-своему привлекателен для проживания.

Важно! Перед выбором жилья «примерьте» район на себя: как вы будете добираться на работу, есть ли поблизости школы, детские сады, поликлиники.

Учтите, что на стоимость жилья влияет близость к транспортной развязке, реке, промышленным зонам. Например, недвижимость в Красной Речке будет стоить на 1,5–2 млн рублей дешевле, чем в центре.

В какое время года лучше покупать дом в Хабаровске

Риэлторы советуют присматриваться к недвижимости в Хабаровске зимой или весной. В это время, как правило, цены на жилье ниже и можно лучше оценить состояние здания.

Зимой вы можете проверить, насколько утеплено жилье, не протекает ли крыша, не замерзают ли коммуникации. Также стоит оценить качество подъездных дорог — чистят ли дороги от снега, не размывает ли их весной. Еще весной можно увидеть, не затапливает ли участок. Эта проблема, например, характерна для частного сектора, расположенного на берегах Амура.

Как правильно оформить дом в собственность

На окраинах Хабаровска много жилья в частном секторе, которое в разное время возводилось незаконно и без оформления собственности. Такую недвижимость в Хабаровске зачастую можно купить за копейки, но это чревато последствиями, например сносом жилья и штрафами.

Недвижимость нужно обязательно зарегистрировать в кадастровом реестре. Если предыдущий владелец этого не сделал, то новый собственник должен вызвать кадастрового инженера, который составит техплан объекта.

После этого гражданин вместе с пакетом документов может обратиться в МФЦ Хабаровска для получения услуги оформления недвижимости в собственность. К заявлению на регистрацию прилагается паспорт нового владельца объекта, правоустанавливающие документы на жилье и техплан. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Регистрация займет 5–10 дней, после чего собственнику выдадут выписку из реестра ЕГРН.

"