Точку в деле «Судэко» по застройке центра Владивостока поставил арбитражный суд ДФО

Компании «Судэко» противостояла администрация Владивостока, которая оберегает пустырь, оставшийся от завода «Металлист» на улице Арсеньева для более важных городу целей, чем элитный многоэтажный жилкомплекс посреди панорамного вида на Амурский залив. Согласно генеральному плану Владивостока, здесь должны быть детский сад, а также прогулочная зона отдыха. Об этом сообщил губернатор Приморья Олег Кожемяко в ответ на жалобы жителей Эгершельда, протестовавших против застройки тихого района небоскребами.

— Этот земельный участок сейчас находится в частной собственности. Инвестор рассматривал вопрос о строительстве трех высотных домов, что обеспечит нагрузку на дорогу, также территория лишится парковой зоны. Поэтому исходя из обращений граждан и учитывая тот факт, что это элемент точечной застройки в исторической части города, мы готовим изменения в план застройки и надеемся, что он пройдет все процедуры, — заявил Олег Кожемяко в мае позапрошлого года в ходе публичного обсуждения.

В прошлом году начались судебные разбирательства между компанией и администрацией города. «Судеко» опротестовала запрет на стройку и, возможно, уже готовила бульдозеры, однако городские юристы предъявили неоспоримые доказательства против. Единственный в Приморье уполномоченный орган в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ — Инспекция по охране объектов культурного наследия Приморского края — вынесла отрицательное заключение по поводу застройки участка.

«Судеко» пошла по пути банального крючкотворства, выискивая в доводах Владивостокской администрации мнимые несостыковки. Внесла в свой проект детсад — правда, в здании жилого дома и меньшей вместимости, чем требует генплан. Получила некую негосударственную экспертизу, разрешающую застройку части территории, которая не попадает под действие режима особо охраняемой зоны — закон, между тем, запрещает стройки на всей территории кадастрового участка, а не только его кусочков. Апеллировала даже к тому, что по соседству уже есть один небоскреб, который портит вид на море и панораму города, так что охранять уже нечего.

Все эти доводы разбились о букву закона, которой оперировала юрист администрации Владивостока. Действительно, сложно представить бульдозер, крадущийся к месту рытья котлована под многоэтажку по особо охраняемым объектам культурного наследия без видимых следов. А то, что высотный дом нарушит панорамный вид, так же защищенный законом от повреждений, как амурский осетр или исторический памятник, и в доказательствах не нуждается.

Рассмотрев все притязания «Судэко» на грядущие барыши от застройки центра приморской столицы элитным жилкомплексом — а это прописано в самом его названии — «Элит», суд кассационной инстанции отказал в них компании, аффилированной с другой, явно непростой конторой. Журналисты издания «Восток-Медиа» ранее выяснили, что «Судеко» была открыта китайскими дельцами с помощью «хабаровских рук». Сто процентов доли в уставном капитале хабаровской компании принадлежат гонконгскому офшору «Z2 Капитал Лимитед», созданному в 2020 году. Эта контора купила участок за десять процентов от его стоимости — 19 млн рублей против определенных кадастром 175 с хвостиком, а оставшиеся от завода помещения — за 70 тысяч рублей (они оцениваются в 16 млн рублей).

Пойдет ли «Судеко» искать в российских законах лазейки до конца — то есть, Верховного суда РФ, директор и юрист компании ответить отказались.