Posted 4 сентября, 03:46

Published 4 сентября, 03:46

Modified 4 сентября, 03:48

Updated 4 сентября, 03:48

жилые дома

Цена квартир внезапно упала в Хабаровске

4 сентября 2023, 03:46
Фото: 1MI
жилые дома
В августе на рынке недвижимости в краевом центре средняя цена квартир снизилась на 0,2%, в то время как медианная цена увеличилась на 5,4%.

Нетипичность поведения рынка жилья краевой столице в этом году продолжилась и в августе.

Цены на квадратный метр жилья снизились на 2,73%, что вызвало общее падение стоимости. В начале осени стоимость за квадратный метр уменьшилась на 3 543,83 рубля и составила 126 326,83 рубля.

В обычные годы летом средняя цена за квадратный метр в городе повышалась на 0,64%. Однако в этом году наблюдался меньший рост — всего 0,31%. Несмотря на это снижение, цены на жилье в самых востребованных сегментах все равно продолжали расти.

Например, стоимость однокомнатных квартир возросла на 3,2%, а двухкомнатных — на 1,8%. Значительный рост цен был замечен в центре города и его прилегающих районах, где стоимость квадратного метра увеличилась на 0,6%. Также новые жилые комплексы испытали небольшой рост цен, особенно для улучшенных квартир.

Однако стоит отметить, что сейчас рост цен переместился от центра города к окраинам и микрорайонам Хабаровска. Но самое дорогое жилье все еще можно найти в центре, особенно в новых жилых комплексах.

В августе средняя цена за квадратный метр однокомнатных квартир нового типа составила рекордные 195 163,8 рубля, а для двухкомнатных — 183 864 рубля. Цены на жилье в районах, близких к центру, также оставались очень высокими и составляли 180 721,5 рубля за квадратный метр.

Таким образом, рынок недвижимости в Хабаровске продолжает показывать свою необычность. Уменьшение средней цены за квадратный метр при одновременном повышении в некоторых сегментах указывает на перенос спроса от центра к окраинам города. Тем не менее, цены на жилье в центре все еще остаются высокими, особенно для новых жилых комплексов, что делает их привлекательными для инвесторов и покупателей.

Брежневки и сталинки.

Внесли свою лепту в снижение и квартиры улучшенной планировки («брежневки») Владельцы таких квартир стали запрашивать меньше денег за квадратный метр в двух- и трехкомнатных квартирах, особенно вблизи центра города, где снижение составило 5,5% и 4% соответственно.

Цены на односпальные квартиры в приближенном к центру районе сократились на 4,2%, что может быть интересно для тех, кто ищет доступное жилье. Наблюдается также снижение цен на одно- и трехкомнатные квартиры на окраинах города — соответственно на 2,9% и 0,5%.

Самые низкие цены были зафиксированы для трехкомнатных «сталинок» в приближенном к центру районе — 70 тысяч рублей за метр квадратный. Однако ещё более низкие цены можно найти на окраинах города — всего 16-20 тысяч рублей за метр квадратный. Такие различия позволяют покупателям выбирать подходящий вариант в зависимости от их предпочтений и финансовых возможностей.

Хотя цена за метр квадратный является основным показателем рынка недвижимости, потенциальные покупатели обычно обращают внимание на общую стоимость квартиры, так как именно она определяет затраты семьи или платежи по ипотеке.

Анализ средних цен на квартиры в августе показывает незначительное снижение — 0,2% до уровня 6 миллионов 194 тысяч рублей. Однако интересно отметить рост медианной цены на 5,4%, достигнувшей отметку в 5 миллионов 800 тысяч рублей. Это объясняется тем, что на рынке не было квартир с ценами выше 30 миллионов рублей, а количество квартир с ценами 20 миллионов рублей уменьшилось в два раза по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время, предложение квартир с ценами от 8 до 10 миллионов рублей увеличилось.

Новое жилье.

Стабильный рост цен наблюдается у жилья с новыми планировочными решениями — средний показатель по городу составляет 3,2%. Квартиры всех размеров с улучшенными планировками в центре города также поднялись в цене на 11,9%. Эти изменения предоставляют покупателям различные варианты выбора по более гибким ценам.

Таким образом, рынок недвижимости в Хабаровске предлагает много возможностей для покупателей с разными финансовыми возможностями и предпочтениями.

Те, кто ищет доступное жилье, могут обратить внимание на квартиры с улучшенными планировками и «брежневки» на периферии города, где цены остаются невысокими. В то же время, инвесторы и люди с более высоким доходом могут рассмотреть жилье с новыми планировочными решениями и квартиры в центре города.

Цены на квартиры в районе, близком к центру города, упали на 4,2%, что заинтересует тех, кто ищет доступное жилье. На окраинах также отмечается снижение цен на одно- и трехкомнатные квартиры — соответственно на 2,9% и 0,5%.

Ипотека.

Хотя цена за квадратный метр является ключевым показателем рынка недвижимости, будущие покупатели обычно обращают внимание на общую стоимость квартиры, так как именно она определяет затраты или платежи по ипотеке.

Анализ средних цен на квартиры в августе показывает незначительное уменьшение — 0,2% до уровня 6 миллионов 194 тысяч рублей. Однако стоит отметить, что медианная цена выросла на 5,4%, достигнув отметки в 5 миллионов 800 тысяч рублей. Это обусловлено тем, что на рынке нет квартир с ценами выше 30 миллионов рублей, а количество квартир с ценами от 8 до 10 миллионов рублей увеличилось.

Недвижимость с новыми планировочными решениями показывает стабильный рост цен — средний показатель по городу составляет 3,2%. Квартиры всех размеров с улучшенными планировками в центре города также поднялись в цене на 11,9%. Это дает покупателям больше возможностей выбора по более гибким ценам.

Таким образом, рынок недвижимости в Хабаровске предоставляет возможности для всех категорий покупателей, и каждый найдет подходящий вариант, соответствующий его потребностям и возможностям.