Кто и почему покупает жилье в старых домах в Хабаровске

Начнём со сталинок — самых старых типовых домов в Хабаровске. Несмотря на их возраст, покупатели продолжают демонстрировать к ним интерес, и, по словам риелторов, снижение спроса не предвидится. Привлекают людей архитектура, высокие потолки, большие площади, малое количество соседей и, главное, качественная постройка.

— Сталинки — это нишевой сегмент рынка, который не увеличивается по очевидным причинам. Думаю, интерес к ним будет сохраняться и в будущем. Среди тех, кто ищет квартиры в таких домах, много любителей данного архитектурного стиля. Несмотря на некоторые неудобства, они хотят жить именно в сталинском доме, — пояснила риелтор Татьяна Милиневская.

Иногда важным фактором для покупателя является расположение жилья в центре или в определённом районе Хабаровска. Квартира с хорошим ремонтом в сталинке может стать единственной приемлемой альтернативой современным элитным жилым комплексам.

Определить типичного покупателя недвижимости в сталинках сложно: это могут быть и семьи с детьми, и пожилые люди. Единственное, что можно сказать, — молодёжь почти не интересуется этим сегментом рынка, предпочитая льготную дальневосточную ипотеку.

Что касается хрущёвок, то сейчас они менее востребованы на рынке. Основная причина — эти дома считаются морально устаревшими и нуждающимися в реновации. В отличие от более прочных сталинок, хрущёвки строились как временное жильё. Сейчас они привлекают покупателей низкой ценой и удобным расположением.

— Люди могут выбрать хрущёвку, если она находится в нужном районе: например, рядом со школой, где учатся их дети, или недалеко от места работы. Чаще всего квартиры в таких домах покупают те, у кого ограничены финансовые возможности, но есть острая необходимость переехать. Плюсов у хрущёвок немного; среди них можно назвать развитую инфраструктуру вокруг. Минусов больше: от неудачных планировок до высокого износа домов и связанных с этим ремонтов, — отметила Татьяна Милиневская.

Молодёжь также мало интересуется хрущёвками, так как с помощью льготных ипотек может приобрести более комфортное жильё. Кроме того, старые советские здания неудобны для семей с детьми из-за небольшой площади. Для многих важно, чтобы и у взрослых, и у детей было личное пространство.

Покупатели выбирают «брежневки» за их долговечность, простор и современность. Эти квартиры отличаются удачной планировкой, раздельным санузлом, наличием лифта в некоторых случаях и новыми коммуникациями. В отличие от многих современных жилых комплексов на окраинах, «брежневки» расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Небольшая этажность таких домов также привлекает покупателей, так как многие предпочитают избегать высотных многоквартирных домов. Поэтому даже среди молодежи спрос на «брежневки» остается стабильным.

По оценке риелтора, это одно из самых привлекательных предложений на рынке жилья для тех, кто ищет альтернативу новостройкам. Конечно, здесь есть и минусы — такие квартиры уже не новые, но преимущества, как правило, перевешивают. Важно отметить, что в старых домах могут быть проблемные соседи. Поэтому перед покупкой следует тщательно изучить обстановку, особенно это актуально для сталинок и хрущевок, где жилье часто передается по наследству. Одним из недостатков вторичного жилья являются тараканы, от которых не так просто избавиться.

Несмотря на высокое качество сталинок, иногда возникают проблемы, связанные с нарушением технологии строительства. Примеры таких случаев можно найти на улицах Синельникова, Мухина и Зои Космодемьянской, где дома начали разрушаться. Однако, при соблюдении всех норм строительства, такие дома остаются надежными и долговечными.

На фоне возможного ужесточения льготных кредитных программ на федеральном уровне, застройщики пока продолжают использовать меры поддержки и не планируют снижать цены на новое жилье. Риелторы опасаются, что с увеличением стоимости жилья и затрат на ремонт, многие люди в ближайшее время не смогут позволить себе покупку или обновление квартир.

Напомним, что срок эксплуатации кирпичных жилых домов до 120 лет, панелек по старым советским нормам до 25 ле6т. Правда, в последние годы советской власти срок значительно увеличили, правда, на всяк случай снесли Черемушки в Москве.

По материалам сайта www.dvnovosti.ru