Posted 7 июня, 22:50

Published 7 июня, 22:50

Modified 7 июня, 22:50

Updated 7 июня, 22:50

жилой дом

Высокая банковская ставка парализует рынок вторичного жилья в Хабаровске

7 июня 2024, 22:50
Фото: 1MI
жилой дом
Один из ведущих банков неожиданно повысил процентную ставку по ипотечным кредитам до более чем 18 процентов. Это изменение однозначно создаст дополнительное финансовое бремя для заемщиков.

Однако важно отметить, что льготные программы останутся неизменными, благодаря чему спрос на новостройки в рамках таких программ, вероятно, останется стабильным.

Тем не менее, аналитики уже начали выражать беспокойство, предсказывая значительное снижение активности на вторичном рынке недвижимости. Повышенные процентные ставки сделают покупку жилья менее доступной для широкой аудитории. В результате таких перемен квартиры будут приобретать в основном те, кто находится в насущной необходимости. Остальные потенциальные покупатели, оказавшиеся на грани финансовых возможностей, скорее всего, предпочтут отложить сделки до лучших времён.

Риелторы также предполагают, что повышение ставки может вызвать цепную реакцию, приведя к росту процентных ставок в других банках. В результате ситуация для потенциальных покупателей недвижимости станет еще более сложной. Например, при займе в 7 миллионов рублей на 30 лет по новой ставке ежемесячный платеж составит внушительные 108 203 рубля.

— Только те, у кого нет другого выбора, решатся на покупку жилья, — отмечает опытный хабаровский риелтор. — В основном это будет связано с необходимостью обмена на более просторную квартиру из-за увеличения семьи или нуждой расселения родственников. Большинство будут брать небольшие кредиты с расчетом на рефинансирование в будущем, снижая размер займа до, скажем, двух миллионов и добавляя остальное из собственных накоплений.

Таким образом, многие потенциальные покупатели будут откладывать сделки в ожидании улучшения условий кредитования. Это приведет к снижению активности на вторичном рынке. При этом рост ставок усложнит жизнь тем, кто планировал покупку жилья в ближайшие годы, поскольку они не смогут позволить себе высокие ипотечные платежи.

Однако не всё так мрачно. Один из значимых игроков на рынке финансовых услуг решил на два месяца отменить первоначальный взнос по ипотеке для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми при покупке квартиры в многоэтажном жилом доме. Это нововведение позволит некоторым семьям приобрести жилье без больших переплат, существенно облегчая финансовое бремя новых заемщиков.

Итак, рынок недвижимости оказался в непростой ситуации. С одной стороны, значительное повышение процентных ставок усложнит жизнь многим потенциальным покупателям. С другой стороны, отдельные благоприятные инициативы, такие как отмена первоначального взноса для многодетных семей, могут частично смягчить влияние этого кризиса. В любом случае рынок ожидает значительная перестройка и адаптация к новым условиям.

По материалам сайта www.dvnovosti.ru

"