В 1,4 раза увеличилась кадастровая стоимость недвижимости в Хабаровске

Заседание привлекло внимание представителей местных властей, экспертов в недвижимости и заинтересованных граждан. Основной темой мероприятия стало обсуждение рыночной стоимости объектов недвижимости и вопросы, связанные с оспариванием и установлением кадастровой стоимости в муниципалитетах. Эти функции были поручены специализированной организации «Хабкрайкадастр».

На заседании представили подробный анализ, согласно которому за последний год кадастровая стоимость объектов, принадлежащих физическим лицам, выросла в среднем в 1,4 раза. Основным фактором этого роста была названа увеличение стоимости квартир. При этом были отмечены и другие тенденции на рынке недвижимости: стоимость незавершённых строек упала на 20%, а оценка гаражей снизилась на 10%.

Особое значение кадастровая стоимость имеет в контексте налоговой базы для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц. Это делает тему справедливого определения кадастровой стоимости важной как для налогоплательщиков, так и для бюджета.

Собственники имущества имеют законное право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости. Согласно представленным на заседании данным, за первые пять месяцев 2024 года было зарегистрировано 12 таких случаев: 9 касались земельных участков, 3 — объектов капитального строительства. Оспаривание касается как собственности физических лиц, так и муниципальной недвижимости. Хотя это позволяет корректировать кадастровую стоимость, такие процедуры могут снизить поступления в городской бюджет, что вызывает беспокойство у муниципалитетов.

Мэр Хабаровска Сергей Кравчук, выступая на заседании, подчеркнул важность рационального подхода в этой сфере. Он отметил:

— Мы стремимся действовать в интересах муниципальных образований и поддерживать местный бизнес. При значительном уменьшении стоимости объектов мы рекомендуем местным органам власти использовать право на судебное оспаривание решений комиссии, особенно если это касается экономически значимых объектов.

Участники заседания обсудили текущие вопросы и приняли несколько важных решений. Было решено продолжить деятельность комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в интересах муниципалитетов и местного бизнеса. Также было постановлено тщательно мониторить объекты, которые играют значительную роль в бюджете. В случае оспаривания кадастровой стоимости таких объектов, органы местного самоуправления имеют право представлять альтернативную рыночную оценку, что будет защищать интересы муниципалитетов и поддерживать финансовую стабильность.

Эти заседания являются важным инструментом для обеспечения прозрачности и справедливости в оценке и налогообложении недвижимости. Принятые решения направлены на баланс интересов всех сторон, что способствует стабильному и справедливому социально-экономическому развитию региона.

По материалам пресс-службы администрации Хабаровска.