Снижение объемов ввода строящегося жилья ожидается в Хабаровском крае — эксперт

В прошлом году цены на первичную недвижимость выросли в среднем на 8%. Существенного спада зафиксировано не было.

Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY, считает, что тенденция повышения стоимости на 1 -1,5% в месяц продолжится и в 2025 году.

— Причин для этого несколько: снижение объемов ввода, т. к. при текущей стоимости денег застройщикам не выгодно запускать новые проекты, а значит в условиях снижения предложения спрос будет уравновешиваться, себестоимость строительства не становится дешевле, что также отражается на конечной стоимости продукта, — поясняет Айгуль Юсупова.

В конечном счете, есть норма доходности на которую ориентируются и застройщик, и банк, который выдал проектное финансирование и следит за динамикой продаж, стоимостью квадратного метра и т. д., поэтому в рамках проектного финансирования девелопер не может снизить стоимость лота в одностороннем порядке.

— Цены на вторичную недвижимость в 2025 году останутся на уровне прошлого года. Отмечу, что рост ипотечных ставок после определенных значений (от 20% и выше) не имеет значение для этого сегмента рынка, т. к.80% сделок это альтернативные с минимальной доплатой или без такой вовсе.

Почему дорожает недвижимость?

Строительство как сектор экономики не может быть оторван от макроэкономических факторов и ситуации в секторе в целом. На данный момент основными драйверами роста цен являются дорогие заемные средства, растущая стоимость стройматериалов, а вместе с этим себестоимость строительства.

— Не исключаю, что в 2025 году мы увидим дефицит объектов и постепенное снижение объемов ввода строящегося жилья, — отмечает эксперт.

Есть еще один фактор, который может оказать влияние на рост стоимости — отложенный спрос, который будет спровоцирован держателями вкладов, которые будут выходить на рынок после окончания срока депозита.

Когда выгоднее покупать недвижимость?

В текущих условиях идеального месяца для покупки недвижимости нет, есть оптимальные условия — это наличие собственных свободных средств на первоначальный взнос и соответствие критериям любой субсидированной ипотечной программы — семейная, IT, дальневосточная ипотека. В этом случае, не нужно ждать идеального месяца/времени для покупки, а нужно выбрать максимально подходящий объект недвижимости.

— Январь хорош для покупки, так как у некоторых застройщиков в первые недели после новогодних каникул продолжают действовать праздничные спецпредложения, особенно на старте продаж, — говорит Айгуль Юсупова. — Что касается аренды, ожидаемо, что арендные ставки повысятся, думаю, что до сентября 2025 года в среднем на 15-20% в зависимости от региона и локации. Этому будет способствовать стабильный спрос, так как для многих рыночные ставки по ипотеки являются запредельными и делают покупку жилья без субсидированных ипотечных программ невозможной.

Материал подготовлен при помощи сервиса журналистских запросов Pressfeed.