Федеральный застройщик приостановил запуск новых проектов в Хабаровске

В конце прошлого года эксперты предсказывали приостановку некоторых проектов из-за повышения ключевой ставки. Юсупова упомянула в социальных сетях, что удорожание кредитов заставило многих девелоперов отложить свои планы до улучшения экономической ситуации.

Unikey планировала в 2025 году начать четыре проекта: три в Хабаровске и один во Владивостоке. Однако экономические условия изменились, и старт был перенесен на 2026 год. Предположительно, откладывается проект ЖК «Гоголь» в центре Хабаровска, тогда как строительство на улице Карла Маркса продолжается без изменений. Только проекты с уже выделенными финансами или жесткими сроками будут продолжены.

Юсупова надеется, что к 2026 году Центробанк снизит инфляцию и ключевую ставку, что позволит уменьшить процентные ставки на кредиты и возродить спрос на жилье. Это может способствовать возвращению к реализации отложенных проектов. После завершения текущей стагнации ожидается дефицит предложения и рост цен, что поможет восстановить девелоперскую активность.

Риелторы отмечают, что интерес к новостройкам благодаря льготной ипотеке остаётся, но многие покупатели ждут снижения ключевой ставки для принятия решений. В будущем это может повысить покупательскую активность и привести к росту цен.

Для снижения цен необходимо увеличить строительство доступного жилья, что повлияет на вторичный рынок. Сейчас цены на новое жилье продолжают расти из-за высокого спроса: люди создают семьи и нуждаются в большем жилье. Покупка собственного жилья становится более привлекательной альтернативой аренде, как отмечает риелтор Татьяна Милиневская. Девелоперы уверены, что цены на новостройки не должны снижаться, поскольку себестоимость строительства играет основную роль в формировании цен на жильё. В условиях инфляции растут затраты на материалы и рабочую силу, что исключает уменьшение цен.

Когда проценты по кредитам повышаются, растёт затрата на строительство, а следом и стоимость квартир. Застройщики, несмотря на снижение спроса из-за отмены льготной ипотеки, применяют финансовые инструменты, такие как рассрочка и отсрочка, чтобы адаптироваться к новым условиям. Снижение цен в таких обстоятельствах не планируется, добавляет управляющий партнер компании Unikey.

С начала года банки прекращают практику субсидирования от застройщиков, и первым эту меру ввел ВТБ. Снижение первоначального взноса по льготным программам вызвало заметный всплеск заявок на ипотеку в Хабаровске, что привело к значительному ажиотажу.

По материалам сайта www.dvnovosti.ru