Российские банки пытаются найти решение для сохранения процента по ипотеке

Экономист Андрей Бархота сообщил, что на 1 июля 2023 года годовые темпы роста кредитного портфеля составляли 23%, а по данным на 1 декабря 2023 года — 29%, пишет 56orb.ru.

В условиях высокой ключевой ставки банки стали взимать комиссии с застройщиков, участвующих в льготных ипотечных программах. Кредитные организации таким образом стремятся избежать убыточности. Застройщики в свою очередь протестуют против такой практики. Известно, что Федеральная антимонопольная служба уже проверяет несколько финансово-кредитных учреждений.

Главный эксперт агентства «Русипотека» Сергей Гордейко напомнил, что Правительство России предоставляет компенсацию по всем выданным кредитам, которая равна ключевой ставке плюс 1,5% и минус ставка по программе. Вначале было 2,5%, потом — 2%, теперь — 1,5%.

По мнению Министерства финансов, такой размер компенсации должен быть достаточным для обеспечения рентабельности банков. Однако специалисты отмечают, что банки ещё должны учитывать различные риски, например банкротство заемщика, и эти риски должны учитываться в динамике.

С целью улучшения качества кредитного портфеля Центробанк усложняет получение кредитов тем, у кого долговая нагрузка находится в пределах 50 — 80%, а получение кредитов теми, у кого ПДН превышает 80%, практически невозможно.

Эксперты уверены, что такие меры со стороны регулятора оставляют возможность доступа к ипотечным кредитам только тем, у кого доходы значительно выше среднего уровня. В то же время даже у самых закредитованных россиян ипотечные платежи остаются наиболее стабильными.