Posted 1 мая, 05:30

Published 1 мая, 05:30

Modified 1 мая, 08:18

Updated 1 мая, 08:18

Таиланд

Насколько выгодно хабаровчанам инвестировать в недвижимость Таиланда

1 мая 2024, 05:30
Фото: freepik.com
Таиланд

Как выгодно инвестировать в недвижимость Таиланда рассказали хабаровчанам

В краевой столице прошла открытая встреча в виде публичного диалога, где выступил местный предприниматель и член клуба «Финансист» Виктор Сова. Он поделился своими опытом и достижениями в инвестировании в недвижимость на Пхукете.

Изначально Виктор приезжал в Таиланд как турист, но вскоре был покорён этой страной. Начиная с 2014 года, на фоне финансового кризиса и падения рубля, он стал искать способы диверсификации своих средств, в том числе через инвестиции в таиландскую недвижимость. Позже он наладил сотрудничество с застройщиками и стал независимым инвестором в области курортной недвижимости.

Виктор подчеркнул, что хотя россияне активно присутствуют в Таиланде, вход на данный сегмент рынка по-прежнему актуален. Он уверен, что сейчас — лучшее время для инвестиций, так как в будущем цены и спрос будут только расти.

Ещё один важный фактор — это рост цен на недвижимость, что связано с повышенным интересом со стороны туристов. После пандемии стоимость объектов на Пхукете ежегодно увеличивается примерно на 10%.

Для начала инвестиций на Пхукете потребуется около 150 тысяч долларов, что достаточно для покупки небольшой квартиры. При полной оплате предоставляется скидка, а при нехватке средств возможно частичное внесение платежей и погашение на условиях безпроцентной рассрочки на весь период строительства.

Также Виктор рассказал про другие объекты для инвестиций, включая студии на вторичном рынке по цене от 3 миллионов бат, что приблизительно составляет 7,5 миллиона российских рублей. Эти квартиры можно выгодно сдать в аренду в сезон.

Кроме того, он обратил внимание на стабильность таиландской экономики, являющейся второй по величине в Юго-Восточной Азии, с низкой инфляцией и стабильностью национальной валюты.

Один из важных аспектов, имеющих значение при инвестировании, состоит в возможности увеличения валютного курса. Инвесторы, вкладывающие деньги в рублях, могут получить значительное увеличение своих инвестиций за счет укрепления иностранной валюты по отношению к рублю.

Также стоит учитывать, что некоторые застройщики предлагают опцию последующего выкупа недвижимости. В момент заключения договора оговаривается, что спустя пять лет эксплуатации имущества его можно будет продать обратно застройщику. Инвестор приобретает жилье, получает доход от его аренды на протяжении пяти лет и, по завершении этого срока, застройщик выкупает его, что позволяет вернуть вложенные средства.

Во время дискуссии спикер рассказал об опыте выбора инвестиционной недвижимости на примере Пхукета, отметив, что предпочтение следует отдавать квартирам вместо вилл. Основные критерии — это близость к пляжу и наличие туристической инфраструктуры. Важно следовать простому правилу: инвестируйте в то, что приносит прибыль, а не то, что вызывает эмоциональный отклик. Также важно учесть репутацию застройщика и его опыт в данной области.

На заключительной части мероприятия обсуждалась тема правовой защиты инвесторов. Выяснилось, что значимых проблем не предвидится, так как приобретенное жилье регистрируется аналогично Росреестру, что обеспечивает полную юридическую защиту владельца. Затронуты вопросы политических рисков и предосторожностей в случае возникновения глобальных чрезвычайных ситуаций, на что спикер указал на политический нейтралитет Таиланда и наличие различных страховочных возможностей.

В заключение Виктор выделил преимущества управления курортной недвижимостью, такие как контракты на гарантированный доход и профессиональное управление всеми аспектами сервиса, включая маркетинг, поддержку инфраструктуры и предоставление различных услуг.

 

По материалам сайта www.dvnovosti.ru

"